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　　標(biāo)簽：人力資源 公積金 住房

　　根據(jù)《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（遼政發(fā)[2015]30號(hào)）精神，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，支持繳存職工自住及改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，省直中心采取以下措施。

　　一、最高貸款額度

　　1、凡繳存職工在我中心連續(xù)按月繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月，無(wú)論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬(wàn)元。

　　2、異地繳存職工申請(qǐng)貸款的，最高限額為50萬(wàn)元。

　　二、首付款比例

　　1、商品房。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房（二手房）。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用房。總房款扣除政府補(bǔ)貼金額后，首付款比例不低于30%。

　　4、異地貸款。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于50%。

　　三、貸款年限

　　1、購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款年限最長(zhǎng)30年。

　　2、購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡5年（含）以?xún)?nèi)，貸款年限不超過(guò)25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過(guò)10年；房齡30年（含）以上的，不予貸款。

　　四、貸款年齡

　　還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

　　五、貸款的其他規(guī)定

　　1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

　　（1）借款申請(qǐng)人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　（2）對(duì)已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　（3）對(duì)有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

　　2、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。

　　3、個(gè)人信用報(bào)告的使用。信用報(bào)告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具非惡意拖欠書(shū)面證明，方可貸款：

　　（1）借款人及共同申請(qǐng)人，近2年內(nèi)，各類(lèi)貸款（不包括助學(xué)貸款）連續(xù)逾期3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的;

　　（2）近1年內(nèi)、借款申請(qǐng)人貸記卡逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的。

　　4、所購(gòu)住房辦理貸款的時(shí)限。申請(qǐng)公積金貸款的所購(gòu)住房自交易之日起，有效期為兩年。

　　5、提前還貸。公積金貸款還貸滿(mǎn)6個(gè)月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬(wàn)元。

　　上述措施自文件發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2015年底。

　　來(lái)源：遼寧省省直住房公積金管理中心

　　2015年6月1日