2020年2月21日，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場風險的若干意見》。
《意見》從復(fù)工復(fù)產(chǎn)、為企業(yè)減負、信貸支持、住房公積金服務(wù)、防疫支持、防范法律糾紛等六方面出臺了18條具體政策，以落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場風險，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。
一是在確保疫情防控情況下，以縣域為單元支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)。疫情防控一級響應(yīng)期間，實施“不見面”政務(wù)服務(wù)，提供網(wǎng)上房交會、網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)抵押登記預(yù)約辦理、在線辦理、項目線上審批等服務(wù)，備案制項目一律通過河南省投資項目在線審批監(jiān)管平臺實行網(wǎng)上告知性備案。
其中，已取得施工許可證的房地產(chǎn)項目，因疫情影響施工建設(shè)的，申請預(yù)售時原形象進度要求調(diào)整為按投資額計算，預(yù)售部分的投資達到25%以上可辦理預(yù)售許可。
二是為企業(yè)減負，對受疫情影響出現(xiàn)嚴重困難的房地產(chǎn)企業(yè)，延期納稅最長不超過3個月；符合困難減免條件的，可申請減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)同意，可適當降低房地產(chǎn)開發(fā)項目2020年土地增值稅預(yù)征率。對積極參與防疫的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市縣財政可結(jié)合實際、出臺財政補助政策。
其中，新出讓土地可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂起一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款可申請延期繳納，最長不超1年。因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》或《出讓合同》的，競得人可申請延期簽訂。受疫情影響的房地產(chǎn)項目，可由企業(yè)向當?shù)卣暾堁悠诶U納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長不超6個月，并在竣工驗收前結(jié)清。
三是階段性加大信貸支持，對于資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營但受疫情影響嚴重、暫時經(jīng)營困難的房地產(chǎn)企業(yè)，在疫情防控期間做到不隨意抽貸、斷貸、壓貸，對房地產(chǎn)開發(fā)貸適當展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款可續(xù)貸，并依調(diào)整后的還款安排報送信用記錄。
對符合按揭貸款條件的購房人，做到應(yīng)貸盡貸；盡快發(fā)放已經(jīng)完成審批程序的個人住房按揭商業(yè)貸款。
四是提升住房公積金服務(wù)效率，提倡線上辦理個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)場辦理的實行預(yù)約和錯峰辦理；因受疫情影響，未能及時足額繳存住房公積金的，可在一定期限內(nèi)辦理補繳，補繳后視同連續(xù)正常繳存，不影響職工申請貸款；未能及時償還住房公積金貸款的，可合理延后還款期限，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。
五是加強防疫支持，做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)必要的疫情防控物資保障，進一步完善企業(yè)開復(fù)工規(guī)程或工作手冊。
六是防范法律糾紛，因疫情影響造成已出讓土地延期交付，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目不能按期開、竣工的，開、竣工時間相應(yīng)順延。受疫情影響不能按期竣工驗收和交付、不能按期完成不動產(chǎn)首次登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，有關(guān)期限按國家規(guī)定順延，順延期間不計違約責任。建設(shè)單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進度。
此外，其他有關(guān)企業(yè)運營成本、金融扶持、財政補貼、穩(wěn)崗就業(yè)等方面的支持政策，按照國家、省委、省政府和各地出臺的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，2月13日，河南省人民政府對中小微企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展出臺了20條具體措施，涉及增加金融+財稅+穩(wěn)崗支持、減免租金等方面。
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