最新版的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）從2019年1月1日起執(zhí)行。根據《辦法》，個人首套住房貸款利息支出可按照每月1000元的標準定額扣除個人所得稅，扣除期限最長不超過20年。該辦法明確首套房的認定依據是“認貸不認房”，這意味著銀行對首套房的認定利率成為納稅人能否實現(xiàn)房貸抵扣個稅的主要依據。但在實際操作中，由于房貸利率動態(tài)變化較大，因此認定標準存在差異，購房者應該及時與自己的房貸銀行聯(lián)系確認貸款是否屬首套。
房貸抵扣個稅
執(zhí)行“認貸不認房”
最近，市民劉先生對自己是否有資格享受個貸抵個稅充滿疑慮。“我在佛山有2套房，第一套是10年前全款買入的，第二套是前年貸款購買的，當時銀行按照首套房貸給我批的貸款，我想知道自己有資格申請個貸抵個稅嗎？”
《辦法》明確指出，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說，擁有被銀行認定首套并享受首套利率、房貸仍然在供的房子，就可以享受房貸抵扣個稅。
既然是“認貸不認房”，那么，像劉先生這種情況，如果個人或家庭擁有不止一套住房，但有一套住房已執(zhí)行首套房貸利率，那么這套房還能享受住房貸款利息扣除嗎？答案是可以的。根據《辦法》，首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。因此即使個人或家庭有多套住房，只要該套住房執(zhí)行的是首套房貸利率，在實際發(fā)生貸款利息的年度，就可以參與個稅抵扣。
“目前房產登記還未實現(xiàn)全國聯(lián)網，認房還不具備條件?！庇秀y行界人士指出，“認貸”比“認房”更容易操作，銀行本身也存在放貸行為，因此有權也很方便審核貸款是否符合標準。
各大銀行對首套房貸利率核定各有標準
記者近日從佛山各大銀行了解到，由于房貸利率動態(tài)變化較大，所以各大銀行在首套房貸利率的認定上也有所區(qū)別。在商業(yè)貸款部分，佛山有2家銀行以貸款利率是否超過上浮10％作為基礎標準。佛山本土一家銀行指出，一般情況下，對于貸款執(zhí)行基準利率上浮小于10％的，該行一般認為首套住房貸款。而對于貸款利率浮動定價達到或者超過10％的情況，則需要再跟銀行做確認。佛山一家國有銀行也指出，基準利率1．1以下的房貸通過有關部門認定后就可以核定為首套房貸。
還有一家國有銀行表示，原房貸結清且所購房屋小于144㎡可享受首套利率就可以認定為首套，銀行也會給予首套房貸利率。如果是公積金貸款或者是公積金組合貸款，公積金貸款信息則應從住房公積金管理機構采集。
操作指引
如何申請個貸抵稅？
據了解，要申請個貸抵稅，需要在個人所得稅官方APP上，填寫房貸信息，包括貸款銀行信息、貸款合同編號、首次還貸日期、貸款期限等四項內容。
在貸款類型上，應根據實際情況填寫“商業(yè)貸款”“公積金貸款”或者“組合貸款”。如果填報“商業(yè)貸款”，如實填寫貸款銀行，不需要填寫具體支行；如果是“公積金貸款”，則無需填寫貸款銀行。
關于貸款合同編號，應填寫紙質版借款合同上的編號，如房借字2015年第00001號；如無紙質版借款合同，可填寫各大行貸款賬號。關于首次還款日期，應根據合同約定的扣款日據實填寫。如有購房者于2018年1月2日放款，合同約定為每月12日扣款，那么，首次還款日就應是2018年2月12日，如合同約定為每月21日扣款，則首次還款日為2018年2月21日。而關于貸款期限，要根據借款合同約定期限填寫，做過貸款期限變更的，最好跟貸款經辦行確認后再填寫。
對于自己貸款信息的確認，市民可查看自己的貸款合同，通過貸款計劃、借款合同等確認。如果貸款合同已經丟失，則可以通過手機銀行端查詢相關信息。還可以與辦理貸款的支行聯(lián)系，獲取自己貸款信息。
內容來源：大洋網
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