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2019年1月1日起，國家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法（試行）》正式施行。其中，納稅人能否真正享受住房租金專項(xiàng)附加扣除的福利引起深圳市民熱議。

有許多房東直言，將其個(gè)人出租信息上報(bào)給稅務(wù)部門后，可能面臨額外稅負(fù)，而廣大租客則擔(dān)心因此承擔(dān)更高的房租。那么，是否有相關(guān)規(guī)定房東要補(bǔ)稅？

對(duì)此，深圳市稅務(wù)局還未有正式的官方回應(yīng)。但深圳市某區(qū)稅務(wù)局政策法規(guī)科業(yè)務(wù)人員向南都記者透露，享受附加扣除不以房東納稅為前提，也不要求合同已備案，個(gè)稅改革本意是減稅，將實(shí)惠給到廣大群眾。

實(shí)際操作：享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，需填寫房屋真實(shí)信息

根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》，個(gè)人有子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人六大類支出的，都可以獲得相應(yīng)的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。而對(duì)于在外打拼，尤其是在北上廣深等地工作租房的年輕人來說，房租專項(xiàng)附加扣除是適用最廣泛又最實(shí)用的一項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

在實(shí)際操作中，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。納稅人需留存住房租賃合同或協(xié)議等資料備查。

換言之，租客申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除必須填寫出租方的相關(guān)信息，對(duì)此，不少網(wǎng)民議論“這是不是征收房產(chǎn)稅的前奏”。而近日刷屏的一篇文章更是完美地詮釋了網(wǎng)民的這種猜測(cè)。該文章指出，有房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會(huì)通知我去開發(fā)票，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），這還沒算增值稅和附加稅等！你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元。

業(yè)內(nèi)解讀：真實(shí)房屋信息有可能增加出租方稅費(fèi)

為什么業(yè)主不愿意抵扣？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，出租房屋分幾種，目前大部分是可以按照5%的綜合征收率計(jì)征稅款，但未來是不是會(huì)找補(bǔ)舊賬對(duì)于業(yè)主來說依然非常擔(dān)憂。

即使按照5%算，一套年租金10萬的房屋，稅費(fèi)也有5000元。而租戶抵扣的個(gè)稅其實(shí)節(jié)省一個(gè)月也就100元左右?！皹I(yè)主擔(dān)憂租賃行為被記錄后，未來會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)。這種情況下，不愿意不配合租戶登記也就成為了必然?！?/span>

張大偉還表示，其實(shí)如果真想給租戶減負(fù)，辦法很簡(jiǎn)單。只要能證明自己和父母在這個(gè)城市沒有產(chǎn)權(quán)房屋并且有社保，就可以視同租賃房屋。

Q房網(wǎng)南山前海區(qū)董事副總經(jīng)理陳建也認(rèn)同填寫真實(shí)房屋信息有可能增加出租方稅費(fèi)的觀點(diǎn)。陳建表示，對(duì)于租房人員來說，主要是可以抵扣個(gè)稅，增加自己的收入所得。但對(duì)于類似“房屋銀行”這樣的物業(yè)，如果承租方選擇了房東（自然人）就要填寫房東的真實(shí)房屋資料，這樣以來房東的房屋信息就會(huì)在稅務(wù)部門留檔，房東因此會(huì)擔(dān)心自己會(huì)繳納部分租賃稅費(fèi)。如果選填組織也是同樣的問題，涉及到該企業(yè)的組織編碼，會(huì)不會(huì)因此增加該企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)這也應(yīng)該需要進(jìn)一步考慮。

“稅收一定會(huì)越來越完善，不僅僅是深圳全國都如此，這次個(gè)稅的減免涉及到每個(gè)人的利益?！蓖瑫r(shí)，陳建對(duì)這次新個(gè)稅辦法充滿信心。他表示，不動(dòng)產(chǎn)登記和統(tǒng)計(jì)一直都在進(jìn)行，相信相關(guān)部門會(huì)出臺(tái)一些政策來配合執(zhí)行，出臺(tái)利好政策不是滋生亂象，而是讓民眾正真受益。

深圳市某區(qū)稅務(wù)局政策法規(guī)科業(yè)務(wù)人員回應(yīng)：享受附加扣除不以房東納稅為前提，也不要求合同已備案

隨后，記者聯(lián)系深圳市稅務(wù)局了解情況，但暫時(shí)還未收到正式回復(fù)。南都記者又聯(lián)系上了深圳市某區(qū)稅務(wù)局政策法規(guī)科，該科室業(yè)務(wù)人員從專業(yè)角度解釋，享受附加扣除不以房東納稅為前提，也不要求合同已備案，個(gè)稅改革的本意是減稅，將實(shí)惠給到廣大群眾。

*內(nèi)容來源：南方都市報(bào)